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Questions-réponses

Est-ce-que vous fonctionez comme une agence immobilière?

Nous ne sommes pas une agence immobilière. Nous effectuons simplement la visite de votre bien en vente aux éventuels acheteurs qui souhaitent visiter celui-ci.

Est-ce-que votre clientèle sont les personnes voulant vendre leurs biens de particulier en particulier sans passer par une agence et leur frais pouvant être excessif?

Oui, en général, notre clientèle est les personnes qui veulent vendre de particulier à particulier et qui ne veulent pas passer par une agence immobilière car leurs biens immobiliers peuvent être amputés d'importantes commissions de vente.

Notre clientèle sont en général des personnes ayant mis leurs petites annonces de vente d'appartement sur des sites de petites annonces (Le bon coin, viva street, ebay,...) et qui ont reçu un nombre important de demandes de visite. Il leur est ainsi difficile d'assurer toutes ses visites (Le bien en vente est éloigné de leur habitation, ils ont un emploi du temps trop chargé, ils veulent se décharger d'une partie des visites,...)

Est-ce-que chaque visite est payante?

Non, il s'agit d'un forfait pour 1 semaine, 2 semaines, 3 semaines, 4 semaines, avec un nombre maximun de visite pour chaques forfaits. Tel un forfait de 4 semaines avec un maximum de 20 visites. Le forfait n'est pas reconductible.

Cela peut ainsi être pour seulement 1 semaine pour vous décharger, soulager,... pour 1 mois... c'est à vous de voir ce qui vous intéresse.

Est-ce-que vous organisez les visites?

Oui, nous ne cherchons en revanche pas les futurs acquéreurs, en effet par vos petites annonces, vous allez avoir une quantité de futurs acquéreurs qui vont vouloir visiter le bien immobilier. Nous organisons et réalisons les visites des différents potentiels futurs acquereurs. Selon le forfait que vous choisissez, chaque visite peut être enregistré en vidéo.

Combien de visites faîtes vous par exemple pour le forfait 4S ?

Le forfait 4S est le forfait simple qui s'étale sur 1 mois avec 20 visites maximum. Si vous avez que 18 visites à nous transmettre durant le mois, nous n'effecturons que les 18 visites. Si vous avez 24 visites ou plus à nous transmettre, nous n'effecturons que 20 visites pour la période de l'abonnement pour un forfait 4S ayant un total maximum de 20 visites par mois.  

Quand est-ce-que vous commencez à effectuer les visites?

Dès le début du forfait nous commençons à effectuer les visiter et organiser les visites des futurs potentiels aquéreurs que vous nous transmettez. Il est de votre intéret de mettre des petites annonces avant de débuter le forfait car nous ne prenons en compte que les visites que vous nous transmettez dans la période de l'abonnement (1semaine, 2 semaines, 3 semaines, 1 mois). 

En fait votre intéret est qu'il y est le plus de visites possible pour gagner plus?

Pas du tout, au moins il y a de visites, au moins on se déplace, au plus on y gagne. Donc dans le forfat 4+ (sur un mois avec 20 visites maximum + enregistrements vidéos de chaques visites), si vous nous fournissez que 10 visites à effectuer, nous y gagnerons plus que si vous nous fournissez 15 visites, 18, ou 20 visites. 20 visites étant le maximum dans le forfait 4+.

Comment savoir si les visites sont bien faîtes, que vous montriez bien le logement,...?

Chaque visites selon le forfait que vous prenez peut être enregistré en vidéo. Ce qui vous permet de contrôler la visite et le déroulement de celle-ci. En général, elle est mise sur un de nos serveurs internet le soir ou le lendemain soir de la visite. D'où vous pouvez tranquillement regarder le déroulement de la visite qui s'est faîte depuis chez vous.

En gros, vous remplacer le propriétaire qui veut vendre un bien immobilier de particulier à particulier, dans la tâche de faire visiter le bien à vendre?

C'est cela. Faire visiter un bien immobilier est ce qu'il y a de plus embêtant dans la vente d'un appartement. La négociation du prix,...sont assez simple. Par contre faire visiter le bien nécessite de se déplacer, prendre du temps sur votre emploi du temps, de la route à faire, discuter avec les futur acquéreurs qui ne sont pas forcement symapthique de prime abord...Nous vous déchargeons ainsi en partie ou totalement de cette tâche, qui est la tâche principale pour vendre un bien.

Est-ce facile de trouver des futurs acquereurs voulant visiter mon bien en vente?

Avec internet, vous avez très rapidement une grande visibilité et beaucoup d'acquéreurs vont vous appeler pour visiter votre bien. Que vous soyez un particulier, une agence immobilière, il suffit de mettre son bien en ligne sur un site de petites annonces gratuites ou payantes pour que des futurs acquéreurs vous appèlent pour le visiter. Plus besoin pour un futur acquéreur de faire le tour d'agence immobilière pour vendre son bien. La tâche qui n'a pas changer est de faire visiter le bien et c'est cela qui demande le plus d'effort de temps. Nous intervenons ainsi en support de votre vente en faisant visiter le bien à votre place.

Combien je vais pouvoir gagner comme différence si je passe par vous et la vente de particulier à particulier ou par une agence?

Il ne s'agit pas forcement d'un choix ou l'un ou l'autre. Il est d'abord pas conseillé de signer un mandat exclusif dans une agence, pour mettre en concurrence d'autres agences et pour aussi essayer de le vendre directement vous même de particulier à particulier. Une agence va prendre en général 10% du prix de vente soit selon la valeur du bien 10000 euros. Si vous le vendez vous même vous n'aller pas donner 10000 euros à l'agence, mais les garder pour vous. Par contre en le vendant vous même vous devez faire visiter le bien immobilier ce qui parfois est difficile. En nous appelant pour faire visiter le bien immobilier à votre place (tel le forfait 4+ à 350 euros pour un mois non renouvelable avec un maximum de 20 visites pour le mois), si le bien se vend au bout de 19 visites vous n'aurez payé que 350 euros et pas perdu 10000 euros. Si vous renouvellez votre forfait un autre mois et que le bien se vend au bout de 40 visites, vous n'aurez payé que 700 euros et pas perdu 10000. Attendu d'ailleurs que nous intervenons souvent en complément et rien ne vous empêche aussi d'assurer quelques visites vous même. Au delà de 40 visites et toujours pas d'acheteurs, cela peut venir du bien, ainsi au delà de 40 visites, certaines agences immobilières ne font même plus visiter le bien d'où le danger de réaliser des mandats exclusifs avec seulement une agence immobilière.

Nous avons vu que dans votre regroupement, c'est parfois des retraités qui font visiter le bien. Est-ce-que cela ne serait pas mieux s'il s'agit de vendeurs?

Oui, il peut y avoir des retraités qui inspire et ce n'est pas que de l'inspiration mais une réalité plus confiance. Le futur acquereur lui va regarder votre bien, il se soucie peu du baratin que va lui faire le vendeur. Il s'est déjà en général renseigné sur le quartier, il connait le lieu, la ville. Nous lui indiquons bien entendu les commodités du lieu, ce qu'il y a d'agréable dans le bien en vente. Comme nous ne gagnons rien que l'appartement soit vendu ou non, il ne sent pas de pression comme le font certain vendeur qui pression fait plus fuir le futur acquéreur qu'autre chose. De plus avec l'enregistrement vidéos de chaque visites (selon le forfait choisi) vous pouvez juger notre intervention.

Est-ce-que vous vous occupez de la transaction, de la négociation du prix?

Nous ne nous occupons que de faire visiter le bien en vente aux différentes acheteurs qui vous contactent et qui souhaitent visiter votre apprtement. Nous intervenons en qualité de support car il est difficile dans la vente de particulier à particulier et lorsque l'on souhaite vendre sont bien sans passer par une agence d'assurer toutes les visites.